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　　财联社2月1日讯（剪辑 周新旸）华润置地 （01109.HK）最新音问，1月31日，其位于香港长沙湾的润发仓库与政府罢了换地契约，补地价金额涉逾137.3亿港元，每呎楼面补地价约8，692港元，折合约港元每平米93，525港元。

　　笔据商场数据，华润置地的补地价金额创下香港近两年来最高记载。

　　润发仓库位于长沙湾起原街1号，华润置地指出，华润集团将与子公司华润置地国外构成结伴公司Dragon Rider Development Limited，以调解发展上述面貌，当中华润集团占55%权利，华润置地国外则占45%权利。

　　在换地完成前，笔据此前的批地文献，该地块的准许用途为工业╱仓库。

　　业界估算：建成后呎价达2万港元

　　据贵寓表现，这次换地所触及的补地价金额逾137.3亿港元。面貌将会重建成私人住宅及生意物业构成的空洞面貌，当中住宅楼面面积148.1万正常呎，及生意楼面9.9万正常呎，总楼面约158万正常呎；换成内地常用的单元为，估量住宅用途总建筑面积约137，610正常米，生意用途总建筑面积9，174正常米。以此策画，每呎楼面地价约8，692港元傍边。

　　业界人士估量，若建成后该面貌有2成合理利润及以实用率8成策画，日后卖楼实用呎价可达1.9万至2万港元起，折合约21.52万港元每平米。

　　事实上，上述个案属于香港这两年频年最大额的补地价个案之一，仅次于新鸿基地产（00016.HK）西贡十四乡面貌。贵寓表现，新地西贡十四乡面貌先后在2017年和2021年两次补地价，合共涉资逾196.4亿港元，属历来金额最大的补地价面貌。其次为上述长沙湾润发仓库面貌，排行第三的是前圣约瑟安老院重建面貌，补地价96.58亿港元。

　　笔据香港政府的贵寓，刻下财政年度，政府卖地及补地价等收入不及900亿港元，若润发仓库这次的补地价能加入财政年度账目，香港政府地价收入瞻望增至约1，000亿港元，仍较预算案目标的1，200亿港元为低，亦较2021/22年度1，400亿港元的地价收入低。

　　华润换地打造商住面貌

　　华润置地国外在示，地块将重建打酿成私人住宅物业及生意物业构成的空洞面貌，其中住宅涉约2，500间，并提供社区福利举止及公众泊车场。华润置地国外将细腻面貌的配置、推行、销售及物业惩处使命。

　　华润置地亦以为，重建完成后，商场对该区住宅物业的需求满盈。此外，参与该地块的重建，恰当华润系及集团存身于香港物业开采业务的计谋，长久对此持乐观气派。

　　中金公司近日关于华润置地的点评称，财务端上风助力公司延续机动增储。公司拿地信守财务步骤，重复全年销售回款率约九成。

值得注意的是，7月11日晚赣能股份发布上半年业绩预告，预计今年上半年归属于上市公司股东的净利润为3100万元至4500万元，比上年同期下降59.40%-41.07%；基本每股收益0.0318元/股-0.0461元/股，上年同期为0.0783元/股。

　　接洽到公司为供给侧改良延续受益方向、功绩发达具备强安靖性、板块近期风偏开采，中金督察跑赢行业评级与目标价45.19港元，对应10.0倍2023年市盈率，股价的上行空间有20%。

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